В Днепропетровске в течение года на вторичном рынке недвижимости отмечается не существенный рост. По информации АН «Домострой», практически не менялась стоимость квартир в центральном и приближенных к центру районах. Тогда как в отдаленных спальных микрорайонах в начале года рост составил неболее 10%.
В целом на рынке недвижимости Днепропетровска активность наблюдалась до марта, затем цены на жилье остановились, в некоторых сегментах наблюдалось даже незначительное снижение.
По мнению специалистов аналитического центра департамента экономического консалтинга фирмы «Инкон-Центр», снижение активности отчасти можно отнести к традиционному летнему затишью. Причиной стагнации послужила также перегретая конъюнктура рынка – он не может постоянно расти такими темпами, которые наблюдались в прошлые годы.
«Многие покупатели сейчас отложили вопрос приобретения жилья до выборов в надежде на снижение его стоимости», – объясняет Виктория Волынец, заместитель директора агентство недвижимости «Центр маркетинговых технологий и недвижимости».
В некоторых районах города квартиры пользуются спросом практически постоянно, а соответственно, продолжает повышаться и цена. «В районе Гагарина сосредоточено большое количество учебных заведений, – рассказывает Станислав Воронин, директор агентство недвижимости «Домострой», – там большая доля покупок квартир – для дальнейшей сдачи в аренду, приобретают квартиры и родители для детей-студентов.
Средняя стоимость квартир в «студенческом» районе на сегодня: однокомнатных – 45-60 тысяч долларов, двухкомнатных – 60-80 тысяч долларов.
Один из самых дорогих районов Днепропетровска – район Победа. Однокомнатную квартиру там можно приобрести за 47-65 тысяч долларов, стоимость двух- и трехкомнатных квартир – 65-85 и 75-110 тысяч долларов соответственно. «В этом районе всегда высокий спрос на квартиры, – объясняет Станислав Воронин. – Он находится недалеко от Днепра, и в районе очень стремительно развивается инфраструктура, появляется много супермаркетов, торговых и развлекательных центров. Кроме того, добраться до центра можно за 10-15 минут».
Квартиры в центре Днепропетровска не пользуются высоким спросом. Во-первых, из-за расположения цены там достаточно высокие – однокомнатную можно приобрести не менее чем за 100 тысяч долларов. При этом центр достаточно загазован, загружено движение транспорта, качество старых зданий не лучшее. Именно поэтому жители все чаще обращают внимание на более тихие районы, где есть предложение новых домов, квартиры в которых больше по площади. Квартиру в девятиэтажке в спальном районе можно купить практически по такой же цене, как и в прицентральном районе.
Причина в том, что цена прицентрального жилья завышена за счет расположения, а квартиры гораздо худшего качества, меньше по площади, со смежными комнатами и маленькими кухнями. «Спрос на дорогое престижное жилье очень сильно ограничен количеством тех, кто в состоянии приобрести подобные квартиры, – говорит Станислав Воронин. – Поэтому в центральных районах цена на квартиры остановилась». По словам риелтора, исключение составляет элитный район Нагорный, относительно тихий и расположенный, между тем, в центре города.
Как отмечают аналитики Днепропетровска, сейчас на рынке сложилась такая ситуация, при которой стоимость квартир часто завышена. Спрос есть, и достаточно высокий, но квартиры по той цене, по которой предлагают продавцы жилья, его удовлетворить не могут. До конца года ожидается незначительно повышение стоимости квадратного метра – не более чем на 10%.
«Ноябрь-декабрь – традиционное время оживления на рынке. Люди стараются решить свои жилищные проблемы до нового года, – рассказывает Виктория Волынец.
В городе повышается спрос на частный сектор, а также ближайший пригород – в 5-, 10-километровой зоне. Цены на некоторые участки выросли за год в 2-3 раза, на готовые частные дома цены выросли 1,5-2 раза. При этом такой сегмент рынка, как загородная недвижимость, только начинает формироваться.
Последние полгода сильно вырос спрос городских жителей на домики в деревне. Причина аналогична киевской – стоимость частного домовладения практически равна цене хорошей трехкомнатной квартиры в центральных и приближенных к центру районах. Частный сектор с начала года вырос в цене на 30%. Уже начинают возводить небольшие коттеджные городки, на 20-30 домовладений. Кроме того, популярностью пользуются дома в небольших поселках, где стоимость квадратного метра равна 600-800 долларов.
Что касается рынка аренды, то здесь цены на протяжении года росли стремительно, особенно на однокомнатные квартиры, которую сейчас, по словам риелторов, за 200 долларов найти уже практически невозможно. Самые высокие цены и спрос – в спальных и студенческих районах. Например, в районе Гагарина однокомнатная квартира может стоить 280-350 долларов, за столько же можно снять жилье в элитном районе Победа.
В центре практически нет жилья для долгосрочной аренды эконом-класса, для аренды там в основном предлагаются элитные апартаменты (однокомнатные – 450-500, двухкомнатные от 500 до 1000 долларов в месяц).
Большая концентрация вузов и высокие цены на покупку квартир привели к тому, что в городе высокий спрос на долгосрочную аренду, особенно в летне-осенний период, когда в город приезжают студенты. Как отмечают риелторы, 80% арендаторов спрашивают именно однокомнатные квартиры. Дальнейшего резкого роста на рынке долгосрочной аренды они не прогнозируют – до конца года цена может вырасти не более чем на 10%, сообщает «Дело».
Днепроптеровск, Дмитрий Орлов
Днепроптеровск. Другие новости 02.10.07
Соперник «Днепра» по УЕФА сегодня прилетит в Днепропетровск. / На Украине обработано 94% бюллетеней: лидируют «оранжевые». / ЦИК опроверг отказ Днепропетровска предоставлять информацию о результатах голосования. Читать дальше
© 2007, «Новый Регион – Украина»
Публикации, размещенные на сайте newdaynews.ru до 5 марта 2015 года, являются частью архива и были выпущены другим СМИ. Редакция и учредитель РИА «Новый День» не несут ответственности за публикации других СМИ в соответствии с Законом РФ от 27.12.1991 № 2124-1 «О Средствах массовой информации».